Судове стягнення проти несудового стягнення

В судовий стягнення, позикодавець подає позов до неплатоспроможного позичальника в державному суді, щоб продати на аукціон майно, щоб повернути невиплачені борги. В позасудові стягнення, позикодавець здійснює аукціон на майно, не звертаючись до суду. Правила щодо того, який тип дозволів викупу дозволений, залежать від штату, приблизно половина з 50 штатів використовує систему судового стягнення.

Порівняльна діаграма

Відмінності - схожість - Таблиця порівняння судового стягнення та протисудового стягнення

	Судове стягнення	Несудове стягнення
Процес	Кредитор подає позов до позичальника в державному суді.	Боржник отримує повідомлення про дефолт та повідомляє про намір продати майно.
Результат	Майно продається на аукціоні повітовим шерифом чи іншою посадовою особою. Шериф видає справу переможцю торгів.	Майно продається на аукціоні позикодавцем. Сам позикодавець може робити ставки. Найвищий учасник торгів стає власником нерухомості, але може знадобитися обробляти несплачені податки на нерухомість або повідомлення про виселення для поточного орендаря.
Залучені посадові особи	Повітовий шериф; суди.	Окружний рекордер, щоб записувати повідомлення та акт про продаж.
Якщо майно не вдалося продати	Кредитори отримують акт.	Кредитори отримують акт.
Держави, де це можливо	Всі, окрім Мічигана, Нью-Гемпширу, Теннесі, Юти, Західної Вірджинії та округу Колумбія..	Трохи більше половини США.

Зміст: Судове стягнення проти несудового стягнення

• 1 Процес викупу
• 2 Правила залежать від штату
• 3 Вплив на відновлення житла
  • 3.1 Запобігання викупу
• 4 Останні новини
• 5 Дрібниці
  • 5.1 Статистика викупу
• 6 книг та відеозаписів щодо викупу
• 7 Список літератури

Процес викупу

Процес змінюється в залежності від стану і може бути швидким або тривалим. Альтернативні варіанти, такі як рефінансування, тимчасові домовленості з кредитором або банкрутство, можуть допомогти власникам будинків уникнути стягнення.

Під час судового стягнення позикодавець повинен довести, що позичальник заборгував за їхньою позикою, та здійснити судові дії. Якщо позичальник не може сплатити борг, майно продається на аукціоні повітовим шерифом чи іншою посадовою особою. Учасник, який виграв, отримує право на майно. Процес зазвичай займає від 6 місяців до 2 років.

Оскільки переважна більшість викупу є безперечними, фінансова індустрія США лобіюється з 19 століття за позасудове стягнення - звернення стягнення, яке відбувається поза судами. Позасудове стягнення виникає, коли іпотека містить положення про право на продаж, що дозволяє позикодавцю розпочати продаж викупу, не звертаючись до суду. Кредитор видає повідомлення про дефолт та повідомляє позичальника про цей факт, перш ніж проводити аукціон будинку. Сам позикодавець може подавати заявки на аукціоні, і переможець отримує діло додому, хоча вони потім можуть бути змушені подати в суд за виселення нинішніх мешканців. Процес зазвичай займає від 1 місяця до 1 року.

Правила залежать від штату

Судове стягнення є доступним варіантом у всіх штатах США, окрім Мічигану, Нью-Гемпширу, Теннесі, Юти, Західної Вірджинії та округу Колумбія..

Несудові викупи є лише у половині США: Алабама, Аляска, Арізона, Арканзас, Каліфорнія, Колорадо, Джорджія, Гаваї, Айдахо, Айова, Мічиган, Міннесота, Міссісіпі, Міссурі, Монтана, Невада, Нью-Гемпшир, Північ Кароліна, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Південна Дакота, Теннессі, Техас, Вірджинія, Вашингтон, Західна Вірджинія, Вісконсін, Вайомінг та округ Колумбія..

У державах, що дозволяють обидва види звернення стягнення, застосовується позасудове стягнення, якщо позичальник підписав іпотеку, включаючи застереження про продаж, що дозволяє позикодавцю продати майно, щоб повернути невиплачені борги. Якщо ця стаття не була підписана, позикодавець повинен використовувати судовий стягнення.

Вплив на відновлення житла

Асоціація іпотечних банкірів (MBA) та інші організації кредитної галузі, як правило, не люблять систему судового стягнення, оскільки це збільшує їх витрати. У статті про грудень 2012 року в Нью-Йорк Таймс, галузь стверджувала, що відновлення на ринку житла відбувається повільніше в державах, які змушують кредиторів звертатися до суду до викупу. У таких штатах, як Нью-Йорк та Нью-Джерсі, судові викупи займали більше ніж удвічі більше, ніж в середньому по країні. Однак причиною цього було не завжди те, що суди були завалені. Часто самі кредитори та іпотечні службовці були переповнені обсягом викупу і не змогли вчасно зібрати всю необхідну документацію для судів. За станом на кінець вересня 2012 року, за даними MBA, 6,6% усіх позик було вилучено у судових справах, порівняно з 2,4% у недержавних. MBA звинувачує це в "млявому" процесі в судових стягненнях у відставці у викупі.

Запобігання викупу

У дослідженні 2011 року порівнювали штати, які вимагають від кредиторів звертатися за судовим дозволом на викуп із державами, які цього не роблять. Дослідження встановило, що:

Позичальники в судових державах більше не схильні до вилікування та не мають більше шансів повторно переговорити свої позики, але затримки призводять до наростання в цих штатах наполегливо деліктних позичальників, переважна більшість яких врешті-решт втрачають свої будинки. встановив, що уникнення стягнення на стягнення не є більш ймовірним для позичальників, які підлягають судовому зверненню стягнення, або законам, що змушують кредиторів чекати 90 днів до початку провадження стягнення, ніж для інших позичальників.

Останні новини

Дрібниці

Статистика викупу

За даними Realty Trac, на основі даних США за травень 2012 року,

1. ТОП міста викупу є
   1. Майамі, штат Флоріда
   2. Чикаго, Іллінойс
   3. Лас-Вегас, NV
   4. Лос-Анджелес, Каліфорнія
   5. Phoenix, AZ
2. Кількість нових викупів зросла на 9,12% з квітня 2012 р. (188,780) до травня 2012 р. (205,990).
3. Кількість проданих викупів за квітень 2012 року (66 529) зменшилась на 22,37% порівняно з березнем 2012 року (85 702).
4. Середня ціна продажу за вибуту нерухомість зросла на 16,64% з квітня 2012 року (170 532 доларів) до травня 2012 року (198 915 доларів).

Книги та відео з викупу

Це список корисних, популярних книг та відео про викупи на Amazon.com:

• 23 Правові засоби захисту від стягнення
• Повне керівництво з розміщення, переговорів та купівлі викупу нерухомості
• Повне керівництво ідіотів щодо викупу викупу
• Комплект інвестора до нерухомості до викупу: як заробити гроші, купуючи нерухому нерухомість - до публічного аукціону

Список літератури

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comppare.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types